por Sylvain Maufrais 
En la República Dominicana, el título de propiedad puede registrarse a nombre propio o a nombre de una empresa, y cada método tiene sus propias ventajas y desventajas:
A nombre propio
Ventajas
- Simplicidad administrativa: registrar una propiedad a su nombre simplifica los trámites legales y administrativos asociados a la propiedad. No es necesario crear y gestionar una entidad jurídica.
- Costes reducidos: los gastos de notaría y los impuestos pueden ser menores al no haber gastos de constitución.
- Flexibilidad: la propiedad puede venderse, hipotecarse o legarse más fácilmente, sin tener que consultar o implicar a socios o accionistas.
Inconvenientes
- Responsabilidad personal: cualquier deuda o litigio relacionado con la propiedad recae directamente sobre el propietario. Esto puede afectar a su capacidad para obtener otros préstamos o a su patrimonio personal.
- Herencias e impuestos: a la muerte del propietario, la propiedad está sujeta a las normas de sucesión, lo que puede acarrear gastos de sucesión y posibles disputas familiares.
- Protección limitada: hay menos protección frente a acreedores o litigios de propiedad que con una sociedad que pueda ofrecer un escudo legal.
A nombre de una empresa
Ventajas
- Protección del patrimonio: en caso de litigio o deuda, la responsabilidad se limita al capital de la empresa, protegiendo así el patrimonio personal de los propietarios.
- Optimización fiscal: en función de la estructura de la empresa, puede haber ventajas fiscales, sobre todo en términos de deducciones o tipos impositivos.
- Gestión profesional: una sociedad puede tener estructuras de gestión más formalizadas, lo que puede ser útil a la hora de gestionar una propiedad, especialmente si se trata de un negocio o inversión a gran escala.
Inconvenientes
- Coste y complejidad: la constitución y gestión de una sociedad conlleva gastos iniciales y cuotas anuales, además de la complejidad administrativa que supone gestionar una entidad jurídica.
- Menos flexibilidad: las decisiones de propiedad pueden requerir el acuerdo de los socios o accionistas, lo que puede ralentizar o complicar las transacciones.
- Transparencia y cumplimiento: A menudo se exige a las empresas que publiquen información financiera y pueden estar sujetas a una regulación más estricta, lo que puede reducir la confidencialidad.
Consideraciones generales
– Inversión versus Residencia: si la propiedad es una residencia principal, el registro a nombre propio puede resultar más práctico. Para una propiedad destinada a inversión o actividad comercial, una sociedad ofrece más protección y flexibilidad fiscal.
– Legislación local: es crucial consultar la legislación dominicana vigente, ya que las leyes y los reglamentos pueden cambiar y, por tanto, afectar a las ventajas y desventajas que aquí se enumeran.
– Asesoramiento legal: antes de tomar una decisión, se recomienda encarecidamente consultar a un abogado inmobiliario o asesor fiscal en la República Dominicana para obtener asesoramiento adaptado a la situación específica.
En resumen, el registro de un título de propiedad a nombre propio ofrece una gestión más sencilla y directa, mientras que el registro como sociedad ofrece una mejor protección de los activos y ventajas fiscales, pero con una mayor complejidad. La elección dependerá, por tanto, de sus objetivos, de su situación personal y del asesoramiento jurídico específico de la República Dominicana.
Sylvain Maufrais, AGIREDOM
English Version – Version Française
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