por Sylvain Maufrais 
Al considerar la compra de una propiedad, es esencial llevar a cabo una serie de comprobaciones esenciales para garantizar que la transacción es segura y cumple con la legislación de la República Dominicana.
Estas comprobaciones son las siguientes
1. Examen legal
Compruebe la situación legal de la propiedad en el Registro de Títulos correspondiente para asegurarse de su legitimidad y validez legal. Comprobar el estatus legal del vendedor, es decir, su estado civil y si está autorizado a vender la propiedad.
2. Localización geográfica
Compruebe la ubicación exacta de la propiedad por un perito colegiado, asegurándose de que se corresponde con los documentos y planos.
3. Transferibilidad
Confirme que la propiedad puede transferirse legalmente y que no existen obstáculos o gravámenes para la venta. Compruebe los documentos de propiedad y asegúrese de que no existen embargos, cargas o gravámenes sobre la propiedad.
Verifique la situación fiscal de la propiedad: compruebe que la propiedad está al día en el pago de impuestos.
Obtener un Certificado de Estado de la Propiedad: Solicitar un certificado de estado de la propiedad en el Registro Nacional de la Propiedad para comprobar el estado del inmueble.
Compruebe si tiene un certificado IPI (Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria): Compruebe si la propiedad está exenta del impuesto IPI o si tiene que pagar un impuesto anual del 1% sobre el valor de la propiedad.
4. Uso previsto
Asegúrese de que el inmueble puede utilizarse para el fin previsto por el comprador, de acuerdo con la normativa local.
Compruebe las condiciones de vida y los servicios locales: Conozca las condiciones de vida en la zona y los servicios locales disponibles, como agua, electricidad, alcantarillado y servicios de seguridad.
5. Aspectos medioambientales
Investigue las condiciones medioambientales del terreno o la propiedad para identificar cualquier restricción o problema medioambiental. Compruebe si existen restricciones sobre la propiedad: Compruebe si la propiedad está sujeta a alguna restricción específica, como zonas protegidas o zonas restringidas.
6. Ocupación
Compruebe el estado de ocupación actual de la propiedad, asegurándose de que no hay inquilinos indeseables o problemas de posesión.
7. Capacidad jurídica
Confirme que la persona que firma la promesa y el contrato final de compraventa tiene la autoridad legal y la capacidad para transferir la propiedad al comprador.
8. Comprobar el proceso de venta
Comprender el proceso de venta, los costes de cierre y los impuestos aplicables.
9. Contrate a un abogado con experiencia en transacciones inmobiliarias
Haga que un abogado revise los documentos, negocie las condiciones del contrato y se asegure de que la transacción se lleva a cabo correctamente.
Sylvain Maufrais, AGIREDOM
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