por Sylvain Maufrais 
Cuando se trata de invertir en Punta Cana hoy en día, y dados los movimientos financieros de los últimos días, es importante entender que lo que sucedió con los bienes raíces en los Estados Unidos durante la crisis de 2008 no tiene nada que ver con el actual boom inmobiliario en la República Dominicana.
Entonces, ¿qué pasó exactamente en 2008?
La crisis financiera de 2008 en los Estados Unidos, también conocida como la crisis subprime, fue provocada por una burbuja inmobiliaria que estalló.
Esta burbuja había sido alimentada por préstamos inmobiliarios de riesgo, a menudo concedidos a personas que no podían permitirse devolverlos.
Cuando estos prestamistas empezaron a dejar de pagar, las instituciones financieras que habían comprado los préstamos se encontraron con activos devaluados.
Esto condujo a una pérdida de confianza en el sistema bancario y a una crisis de liquidez, que desembocó en una recesión económica.
¿Cómo funcionan hoy las inversiones en Punta Cana?
Como expliqué en un artículo anterior, el FIDEICOMISO es la piedra angular, la garantía de éxito de los proyectos inmobiliarios que se venden actualmente en Punta Cana, pero no sólo eso.
El hecho de que los futuros propietarios no pedirán préstamos bancarios en la República Dominicana y podrán financiar ellos mismos la propiedad con un plan de financiación en forma de cuotas mensuales durante la construcción es otra garantía esencial.
De este modo, puede repartir la inversión en su futuro piso o casa a lo largo de 18 a 24 meses, con una aportación inicial del 10% o el 20%.
Así, cada propietario financia el proyecto inmobiliario en un primer momento para poner en marcha la construcción, después durante la construcción y, por último, concluye su inversión en el momento de la entrega con el 40% o 50% restante.
Por supuesto, cuando se inicia la construcción, los precios de los pisos aún disponibles para la venta aumentan considerablemente. Esto supone tanto una garantía adicional para los futuros compradores como una plusvalía para los primeros inversores.
Además de estas ventajas, algunas promociones también ofrecen :
- exención del impuesto sobre bienes inmuebles durante 15 años para los proyectos sujetos a la Ley 158-01 (conocida como CONFOTUR)
- exención de por vida del impuesto sobre bienes inmuebles (1% anual) para las propiedades cuyo valor sea inferior a 150.000 euros.
Además, puede poseer su propiedad sólo con su pasaporte o constituyéndola como sociedad. También en este caso se pueden crear empresas a distancia utilizando su pasaporte, y AGIREDOM se encargará de los trámites por usted.
En conclusión, el esquema de financiación de residencias y proyectos inmobiliarios a partir de 2022 en Punta Cana, confirmando el Boom Inmobiliario, no tiene absolutamente nada que ver con el montaje financiero que provocó la crisis de 2008 en Estados Unidos, permitiéndole invertir y salvar sus ahorros.
Dos años después, en 2024, tienes la opción de construir las viviendas que ya se han construido y aún están disponibles, es decir, muy pocas, o invertir en las próximas viviendas, que estarán disponibles a finales de 2024, 2025, 2026 o 2027.
Sylvain Maufrais, AGIREDOM
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